修繕問題

一.問題：我剛搬進這棟大廈，這間是剛整修好不久，我們住在比較高的樓層，窗戶靠近馬路，並沒有鐵窗由於颱風過後，我們發現窗戶外的紗窗不見了(之前還在喔!)如果是因為天候因素，這個紗窗是要由我們自己負責賠償嗎?

回覆：可以請房東修繕，此屬天災，房東理應處理。From：崔媽媽基金會

二.問題：契約內【第十一條 乙方應以善良管理人之注意使用房店屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方過失致房屋毀損，應付損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。】

實際發生情況敘述如下：晚上洗澡時，電熱水器突然一大聲響，到陽台查看發現電熱水器裡面不斷流出大量的水，旁邊附近又無水的開關，到水塔把水關閉也無法止水，馬上致電房東，不料房東卻說電熱水器是上一位房客留下來的，不是他（房東）負責的範圍，隔天早上致電去熱水器公司詢問，說主因是水管破裂，如要修復要1500元新台幣，後來我告知房東，房東卻強調當初他怎麼將房子給我們的，我們就要怎樣還給他，他還說如果要拆掉熱水器，等到時候契約到期時再說。首先我要聲明租屋契約內容只有上述的第十一條有說到修繕部份，沒有其他條約明定修繕事項，在此想請教像這種情況，是我該負責修理電熱水器嗎？還是可向房東說明民法第429條出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。向房東請求賠償，因使用關係之減免：租賃物非因承租人之事由致租賃物一部或全部不能使用，如因天災事變，第三人侵權行為，或出租人怠於修繕租賃物，承租人得依租賃物滅失之部份（即不能使用之部份）請求減免租金，或終止租賃契約而請求損害賠償。

回覆：除非當初租屋時，房東已明確告知所附設熱水器，不負修繕責任，否則您可主張民法429條催告房東修繕所附之熱水器，待房東經催告後不修繕，您可逕自房租中扣除1500元之修繕費用或主張解約，這是法律上可行使的權利，但恐危及您與房東之租賃關係。至於租賃物滅失此部份，因所附之設備損壞不影響您使用租賃物（房屋）之權利，故不得依此法條主張減免租金或解約。From：崔媽媽基金會

三.問題：我租的房子合約上有寫明"包第四台費用"但是房東卻用偷接的，有人要來查的時候線就會被拔掉，請問這樣子有沒有辦法跟房東要求正常裝第四台呢?我應該怎麼說才能維護我的立場呢?我很擔心電視常常這樣子不能看。

回覆：建議您先與房東口頭協商，告知現有的收視問題，及合約上載明“租金含第四台”請房東履約，若房東無法做到，請先寄發存證信函依契約內容及民法423條請房東履約，若房東仍不履約，則可要求解約。建議您可至當地鄉鎮市公所聲請調解，或許會較快解決問題。From：崔媽媽基金會

四.問題：鐵捲門無法關閉，今早打電話給房東，他說他交給我們時是好的，所以應由我們自行修理，這樣對嗎?

回覆：依民法429條，租賃之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負責。也就是說房東必需負責修繕除非契約中明訂房客負責。From：崔媽媽基金會

五.問題：水塔抽水馬達故障檢修，房東說這是屬於消耗性物品跟燈管一樣，所以損壞須由房客自行負責修繕費用，請問這個說法是正確的嗎?

回覆：請你看一下契約內對於修繕的責任歸屬有沒有特別的規定，如果沒有特別約定的話修繕的責任在於房東房客無須支付此筆費用。From：崔媽媽基金會